不動産の相続には事前の準備が必要【不動産売却・仲介手数料値引き・板橋区、豊島区、文京区】 | 板橋区の不動産売却なら「株式会社満足ち住宅」- 新着情報

≪不動産の相続対策≫  

相続財産に不動産が含まれていると遺産分割では揉めやすく、分けにくいうえ、相続税の負担が思った以上に重くなることもあります。実際に相続税が課税された財産のうち４割以上が不動産でその大半は土地です。複数の不動産をご所有の方の相続対策の一例を記載します。  

【不動産の４つの色分け】  

家族は７３歳、７０歳の老夫婦、長男（４５歳）、長女（４３歳）の４人、子供たちはそれぞれ結婚していて別の場所に住んでいます。所有不動産は、板橋区に戸建ての自宅、貸し駐車場、豊島区に賃貸アパートおよび親から相続した山梨県の山林です。長男は妻と二人住まいで大手企業勤務。長女は夫と子ども１人がいてパート勤務。   複数の不動産をご所有の方は、それぞれの特徴を整理して４種類に分けて考えます。

「死守地」　　自宅のように家族の為に持ち続けたい土地

「有効活用地」　マンションやアパートを建てて持続的に収益を生み出す土地

「納税用地」　相続税を支払う為に売却がしやすい土地

「問題地」　　収益をあまり期待できず権利関係が複雑な土地  

上の例でいえば自宅は「死守地」で長男が相続し、両親のどちらかが１人になっても長男夫妻が面倒をみます。アパートは長女が相続し、家計のたしに出来ますので「有効活用地」です。駐車場は一般的に売却するにしても比較的容易に賃貸契約者との間で解除出来、売りやすいので「納税用地」に適しています。山林は利用されなければ「問題地」で、処分するにも時間がかかり、固定資産税や維持管理に費用がかかる場合もありますので早めの処分を検討します。  

余談ですが筆者が山林を所有していれば、キャンプをしたり、キャンプ地として貸したり、筍、きのこ等を栽培したいと考えています。  

相続対策をお考えの方、不動産売却をお考えの方はお気軽にご相談下さい。    

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正規手数料は「売買価格×３％＋６万円（税別）」です。媒介契約は、不動産売買契約に至らなかった場合費用はかかりません。  

【対象不動産】 ●板橋区、豊島区、文京区所在のマンション・戸建て・土地（店舗、事務所は対象になりません） ●板橋区、豊島区、文京区在住の方が所有している（共有者の一人でも可）のマンション・戸建て・土地

（店舗、事務所、山林、農地は対象になりません）

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株式会社満足ち住宅は、地域社会との関わりを大切にし、安心・安全なお取引をモットーに、不動産（土地、マンション、一戸建て）の買取や販売、投資用不動産の売買まで幅広く承っております。

東京都だけでなくご希望地域の不動産情報から、不動産の売る・買うをサポートいたします。板橋区、豊島区、文京区で不動産売却や不動産の購入など不動産に関するお悩み、ご相談は株式会社満足ち住宅へお任せください。